24日，北京出台住房市场新政策，放宽北京非居民家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求。政策调整后，北京以外的家庭购买五环以内的商品房只需缴纳两年的社保和个人所得税，五环以外的缴纳期限缩短为一年。拥有两个及以上子女的多子女家庭可以根据上述限购政策额外购买五环以内的商品住房。业内人士认为，北京楼市新政具体体现了近期国家要求和市场变化。那么这次新政策到底有哪些调整，如何优化融资政策呢？根据北京市《关于进一步优化调整城市房地产相关政策的通知》自12月24日起，非本市户籍居民购买五环以内商品住房的，须自购买之日起至少连续两年缴纳社会保险费或个人所得税。购买五环线以外商品房的，自购买之日起至少一年调整缴纳社会保险费和个人所得税的年限。中国指数研究院政策研究部主任陈文静分析，这将直接有助于扩大住房需求池规模，促进合格购房者进入市场。中植研究院政策研究室主任陈文静：政策还在逐步推进。与今年8月中国政府优化已有购房资格的购房政策不同，这次降低了购房的社保和个人纳税年度要求通过无户籍家庭，直接扩大购房需求池规模，增加多子女家庭购房数量。有望促进非京籍及多子女家庭住房需求的释放。此次新政策将允许有两个及以上孩子的家庭在五环内额外购买商品房，与之前的限购政策保持一致。这意味着，一个有几个孩子的北京家庭可以在第五阿尼洛购买三套商品房。多子女非北京居民家庭，连续两年在北京缴纳社保和个人税，可在五环内购买两套商品房。广东省住房政策研究中心高级研究员李宇佳表示，这将释放被压抑的购房需求，同时，将有效促进房地产去库存。广东省住房政策研究中心高级研究员 李玉佳：在北京这样的一线城市，常住北京的非户籍人口住房消费潜力巨大。他们是需求的主要参与者之一，无论是基于根、婚姻或头衔等严格的需求，还是基于改善的需求。到目前为止，需求尚未释放，完全是因为房价上涨和社保缴费门槛限制。如今，房价已远离高点回调，房贷、首付、税费等成本已降至历史低点，为释放早年压抑的购房需求奠定了基础。一方面，这种政策协调与生育支持政策产生了协同作用。另一方面，允许登记和未登记人员购买多套住房的政策可能鼓励房地产销售和库存清算，并可能鼓励现有房屋退市。不仅如此，《通知》还明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构必须在价格制定机制中根据北京地区市场利率自律机制的要求以及金融机构经营状况、客户风险状况等因素进行利率变动。在制度安排上，主要住房和次要住房的区分将消失，商业个人住房贷款的具体利率水平将得到合理确定。同时还宣布，借款人通过公贷购买第二套住房的最低首付比例由30%以上调整为25%以上。陈文静解释说，商业贷款的价格实际上权力已经移交给银行。此外，此次住房公积金调整，也是政府响应近期国家“深化住房公积金制度改革”要求的具体体现。中智研究院政策研究主任陈文静：目前，北京第一套住宅商业贷款利率为3.05%，五环以内第二套住宅商业贷款利率为3.45%，五环外第二套住宅商业贷款利率为3.25%。此政策实施后，首套房、二套房利率将不再实行差别化。请联系您的银行了解具体利率。总体而言，有利于降低购买第二套家庭的购房成本，促进需求释放。备用金方面，第二套首付比例降低至25%，进一步降低了购房成本。进一步降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化公积金提取额度等政策，为未来政策优化留有空间。中央经济工作会议和不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议都提出，要努力稳定房地产市场，落实因城施策。控制增长、减少库存并优化供应。北京房地产市场新政不仅包括支持需求方的政策调整，还提出将通过招拍拍拍拿地方式取得的商品房、酒店、办公楼等房地产开发项目的项目审批方式从市级审批调整为区级申报。李玉佳认为，这体现了聚焦房地产投资和供给侧的政策，并将提高房地产投资效率。广东省住房政策研究中心首席研究员 李玉佳：通过招标、拍卖、拍卖等方式调整房地产开发项目审批方式。另一方面，我们将市政策细化为区政策。毕竟，各地区在库存、开发参与者和需求趋势方面差异很大。促发展需要调动各区积极性，强化区级政府责任。同时，国家提出实施因城施策，降增长、去库存、优化供给。具体来说，北京将针对各城市、各地区出台具体政策，进一步优化营商环境。 “我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模逐步扩张阶段7月召开的中央城工委，对当前和未来城市工程面临的条件作出了重要判断。现在，城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，房地产市场供求关系正在发生重大变化。为此，国家提出了一系列建议，包括“因地制宜地实施降增长、去库存、优化供给政策”、“取消对汽车、住房等消费的不合理限制。” “满足人民群众多方面的住房需求。”李玉佳认为，随着北京因地制宜的政策调整，其他一线城市可以充分利用房地产调控的自主权，根据当地情况调整优化房地产政策。并促进房地产开发。生产市场持续健康发展。广东省住房政策研究中心首席研究员 李玉佳：通过招标、拍卖、拍卖的方式调整房地产开发项目审批方式 另一方面，我们细化毕竟，各地区在库存、开发主体、需求趋势等方面差异很大。促发展是必须的，要调动各区的积极性，强化区级政府的责任。同时，国家提出实施因城施策，降增长、去库存、优化供给。北京的优化调整目前预计将领先上海和深圳。具体政策内容很可能与北京类似，比如放宽限购政策。我相信这也是中央建议的具体体现经济工作委员会从“维护内需、建设强大国内市场”的角度“取消消费领域不合理限制措施”。